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第一章 招標(biāo)公告

一．項(xiàng)目概況

宣城市大唐御苑57#公寓8-16層商業(yè)位于拱極路與雙塔路交叉口。本次招標(biāo)范圍為大唐御苑57#公寓8-16層對外招租。

大唐御苑57#公寓8-16層面積約為14556.13平方米，具體以房產(chǎn)實(shí)測面積為準(zhǔn)。

二．投標(biāo)人資格要求

投標(biāo)人可以是獨(dú)立的自然人，也可以是具備資質(zhì)的法人企業(yè)，是經(jīng)中華人民共和國工商、稅務(wù)登記注冊，營業(yè)執(zhí)照中經(jīng)營范圍符合本項(xiàng)目招租有關(guān)要求，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的操作能力。

三．投標(biāo)報(bào)名及招標(biāo)文件的獲取

招標(biāo)文件及相關(guān)附件請?jiān)?/span>

宣城市城市建設(shè)集團(tuán)有限公司網(wǎng)站（http://lsjdx.cn）上自行下載。

四．投標(biāo)文件的遞交

1、投標(biāo)文件提交地點(diǎn)（開標(biāo)地點(diǎn)）：宣城市民生路69號大唐售樓部二樓會議室。

2、遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間：2021年7月5日下午3點(diǎn)前。

五．開標(biāo)時(shí)間

2021年7月5日下午3點(diǎn)整。

六．招標(biāo)人

宣城市大唐萬安置業(yè)有限公司

聯(lián)系人：田蓓  13856367756

七． 投標(biāo)報(bào)價(jià)須知

（一）.投標(biāo)文件要求：①報(bào)價(jià)書必須密封，封口處加蓋投標(biāo)人公章（騎縫章）②投標(biāo)文件一正三副。

（二）.經(jīng)評審專家一致確認(rèn)，未響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件作為廢標(biāo)處理；

（三）.被作為廢標(biāo)的投標(biāo)文件不進(jìn)入評審；

（四）.如果第一中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)，放棄簽訂合同的，則第二中標(biāo)候選人依次替補(bǔ)，以此類推；如果3名中標(biāo)候選人均放棄中標(biāo)，則招標(biāo)人將重新進(jìn)行招標(biāo)。對于入圍中標(biāo)候選人的投標(biāo)人放棄投標(biāo)，招標(biāo)人建議主管部門將其列入不良信用記錄企業(yè)名單，后期大唐國際城范圍內(nèi)任何項(xiàng)目將不再接受該企業(yè)投標(biāo)。

（五）.本商業(yè)招標(biāo)經(jīng)營業(yè)態(tài)為：酒店、辦公、足浴、月子會所等商業(yè)經(jīng)營，本商業(yè)硬件為現(xiàn)狀交付。投標(biāo)人應(yīng)充分踏勘現(xiàn)場，根據(jù)現(xiàn)狀自行進(jìn)行裝修，因裝修和營業(yè)期間一切責(zé)任均由投標(biāo)人自行承擔(dān)。（裝修、水電氣自行辦理）裝修涉及消防等部門備案驗(yàn)收均由中標(biāo)人自行承擔(dān)，原房屋設(shè)施設(shè)備不得隨意破壞，不得改變原有規(guī)劃設(shè)計(jì)。

八．投標(biāo)文件格式要求

見投標(biāo)文件

九．報(bào)價(jià)要求

（一）.所有投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)采用全費(fèi)用報(bào)價(jià)。

（二）.投標(biāo)文件中投標(biāo)報(bào)價(jià)全部采用人民幣，合同履行時(shí)以人民幣結(jié)算。

十．租賃要求

（一）.投標(biāo)人需要全年無休運(yùn)營來滿足周邊市民的購買需求，運(yùn)營期間，若出現(xiàn)連續(xù)7天或以上無正當(dāng)理由停業(yè)，甲方有權(quán)收回場地，且租金及保證金不予退還。

（二）.投標(biāo)人須在2022年5月1日前投入運(yùn)營，未按期限裝修完成投入運(yùn)營，甲方有權(quán)單方面解除合同并收回場地，且租金及保證金不予退還。

十一.租金付款方式

中標(biāo)人須在成交結(jié)果公示期結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)到宣城市大唐萬安置業(yè)有限公司簽訂《成交確認(rèn)書》，在簽訂《成交確認(rèn)書》時(shí)中標(biāo)人向甲方支付首年租金并簽訂合同。

十二.保證金

1、投標(biāo)人需在7月5日下午3點(diǎn)前繳納投標(biāo)保證金20萬元；若中標(biāo)則投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)為房屋租賃保證金，若未中標(biāo)3個(gè)工作日內(nèi)無息退還至原賬戶。

十三.交付期限

本項(xiàng)目為現(xiàn)狀交付，現(xiàn)已具備交付條件，投標(biāo)人自行踏勘現(xiàn)場，投標(biāo)人中標(biāo)并完成合同簽訂后7日內(nèi)雙方辦理交付手續(xù)。

十四.雙方責(zé)任及義務(wù)

（一）.甲方應(yīng)按照約定的期限將房屋交付給中標(biāo)人；

（二）.中標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件及合同約定條款，按期支付房屋租金，并按規(guī)定要求裝修、運(yùn)營。

十五.違約責(zé)任

（一）.投標(biāo)人未按照規(guī)定時(shí)間簽訂《成交確認(rèn)書》的，招標(biāo)人有權(quán)取消投標(biāo)人中標(biāo)資格，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。

（二）.中標(biāo)人未按招標(biāo)文件及合同約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付租金的，招標(biāo)人將有權(quán)解除合同，取消中標(biāo)人中標(biāo)資格，沒收履約保證金，并承擔(dān)由此給招標(biāo)人造成的一切責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。

（三）.中標(biāo)人后期運(yùn)營等方面未能按照招標(biāo)文件及合同要求的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的，則招標(biāo)人將上報(bào)主管部門記不良行為記錄，同時(shí)中標(biāo)人須向招標(biāo)人支付合同總價(jià)款的3%作為違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切責(zé)任及損失。

（四）.中標(biāo)人如要轉(zhuǎn)租，須提前1個(gè)月向招標(biāo)人提出書面申請，待招標(biāo)人通過后方可轉(zhuǎn)租（甲乙雙方配和完善相關(guān)手續(xù)），否則招標(biāo)人將上報(bào)主管部門記不良行為記錄，同時(shí)中標(biāo)人須向甲方支付按同年租金總價(jià)款的10%作為違約金，并承擔(dān)由此給招標(biāo)人造成的一切責(zé)任及損失。

十六.開標(biāo)評標(biāo)

（一）.開標(biāo)會程序：

開標(biāo)會開始前，各投標(biāo)人提供投標(biāo)文件并在投標(biāo)文件送達(dá)登記表中簽到，投標(biāo)文件送達(dá)及授權(quán)人簽到截止時(shí)間為開標(biāo)時(shí)間，超過開標(biāo)時(shí)間未送達(dá)投標(biāo)文件及簽到的投標(biāo)人視為自動放棄投標(biāo)資格。開標(biāo)會開始前，對于參加開標(biāo)會的各投標(biāo)人必須在開標(biāo)會議報(bào)道登記表中簽到，簽到截止時(shí)間為開標(biāo)時(shí)間，超過開標(biāo)時(shí)間未簽到的投標(biāo)人視為自動放棄投標(biāo)資格。開標(biāo)會開始前，由投標(biāo)人或者投標(biāo)人代表、評審委員、招標(biāo)人代表共同對投標(biāo)文件密封性進(jìn)行審查，并在投標(biāo)文件密封情況審查表中共同簽字確認(rèn)。對于未密封或者沒有密封完好的投標(biāo)文件，視為廢標(biāo)處理。

開標(biāo)會開始前，由評審專家對投標(biāo)人法人授權(quán)委托書原件以及授權(quán)委托人證件等審查，對于人、證件及授權(quán)書真實(shí)性、一致性進(jìn)行審查，對于人、證件及授權(quán)書信息不清晰，信息不一致等弄虛作假情況，經(jīng)評標(biāo)委員會一致意見，評審專家有權(quán)將其作為廢標(biāo)處理。開標(biāo)會開始前評審專家推選一名組長。

（二）.按遞交投標(biāo)文件的時(shí)間順序進(jìn)行當(dāng)眾開標(biāo)，公布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)報(bào)價(jià)及其他內(nèi)容，并由記錄員記錄在案，在開標(biāo)記錄上簽字確認(rèn)。

（三）.各投標(biāo)人離開會場并在場外等候，開始評標(biāo)。

（四）.宣布評標(biāo)結(jié)果，評審專家在評審意見書上簽字確認(rèn)。

（五）.開標(biāo)結(jié)束

十七.評標(biāo)辦法

（一）.符合性審查：評審專家首先對投標(biāo)人進(jìn)行資格審查，對于資格審查未通過的投標(biāo)人，招標(biāo)人有權(quán)將作為廢標(biāo)處理，不進(jìn)入商務(wù)標(biāo)評審。經(jīng)資格審查后的有效投標(biāo)人方可進(jìn)入商務(wù)標(biāo)評審。有效投標(biāo)人指通過資格評審（營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證相關(guān)管理業(yè)績等內(nèi)容的評審）

（二）.確定中標(biāo)候選人：商務(wù)標(biāo)得分高到低依次確定3名有排序的合格的中標(biāo)候選人（分?jǐn)?shù)最高的為第一中標(biāo)候選人，以此類推）。若同時(shí)出現(xiàn)多名第一中標(biāo)候選人,則以現(xiàn)場抽簽方式最終確定第一中標(biāo)候選人和第二中標(biāo)候選人，依次類推。

（三）.評標(biāo)辦法：由招標(biāo)人組建評審專家對投標(biāo)單位所報(bào)內(nèi)容進(jìn)行綜合評選，形成一致意見，最終確定中標(biāo)單位。招標(biāo)人后續(xù)將組織人員進(jìn)行對中標(biāo)單位所提供的同類業(yè)績的實(shí)際案例進(jìn)行實(shí)地考察。

（四）.投標(biāo)截止時(shí)間結(jié)束后參加投標(biāo)的投標(biāo)人不足三家的或在評標(biāo)期間出現(xiàn)符合專業(yè)條件的投標(biāo)人或者對招標(biāo)文件做出實(shí)質(zhì)響應(yīng)的投標(biāo)人不足三家的情形的，經(jīng)評審專家一致意見，視為本次招標(biāo)流標(biāo)，轉(zhuǎn)為競爭性報(bào)價(jià)，由投標(biāo)人自行報(bào)價(jià)，現(xiàn)場宣讀報(bào)價(jià)，由專家評審后確定中標(biāo)候選人。

（五）.評審內(nèi)容及分值：

1.年租金：首年月租金不低于 10 元/月/平方米起,投標(biāo)人投標(biāo)條件首年月租金   元/月/平方米，（以首年月租金 10元/月/平方米為基數(shù)，占10分，投標(biāo)人每增加1元/月/平方米，增加10分，最高為50分）占50分

2.免租期：最長不超過18個(gè)月，投標(biāo)人投標(biāo)條件    個(gè)月，占20分

（投標(biāo)人要求免租期≤18個(gè)月得10分，免租期≤12個(gè)月得15分，免租期≤6個(gè)月得20分。）

3.遞增幅度：遞增幅度不低于5%/年，前三年（含免租期）租金不變，第四年開始遞增，投標(biāo)人投標(biāo)條件為：      （投標(biāo)人要求遞增幅度為5%/年得10分，遞增幅度為6%/年得15分，投標(biāo)人要求遞增幅度為7%/年得20分） 占20分

4.租期：不超過16.5年（含免租期），投標(biāo)人要求       年，  占10分（投標(biāo)人投標(biāo)租期≤16.5年得5分，投標(biāo)租期≤10年得10分）

十八.經(jīng)營管理相關(guān)要求

自合同簽訂后，涉及到該房屋所有水電氣安裝等裝修、運(yùn)營所需費(fèi)用等自行承擔(dān)，以及工商、城管、市容、商戶、物業(yè)等工作全部由投標(biāo)人自行對接處理。

第二章 投標(biāo)文件組成

一．授權(quán)委托書原件（不放入密封投標(biāo)文件中，開標(biāo)前審查）

二．投標(biāo)函；

三．營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書（如有安全衛(wèi)生許可證需提供）

四．法定代表人身份證復(fù)印件或委托代理人身份證復(fù)印件（加蓋單位公章）

五．項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任命文件、本項(xiàng)目人員一覽表

備注：（1）上述材料不全、不清晰、弄虛作假的投標(biāo)文件，不進(jìn)入評審。

     （2） 投標(biāo)單位的授權(quán)委托人須持本人身份證原件及法人代表授權(quán)委托書參加開標(biāo)會，否則該投標(biāo)人不進(jìn)入評審。