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一．項(xiàng)目概況

宣城市大唐財(cái)富廣場(chǎng)3#地商業(yè)位于民生路以西、西頭灣路以南。本次招標(biāo)范圍為大唐宣城市財(cái)富廣場(chǎng)3#地商業(yè)（共計(jì)3層）整體對(duì)外招租。

財(cái)富廣場(chǎng)3#商業(yè)面積約為20573.21平米，具體以房產(chǎn)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

二．投標(biāo)人資格要求

投標(biāo)人需具備的資質(zhì)要求必須具備獨(dú)立法人資質(zhì)，是經(jīng)中華人民共和國(guó)工商、稅務(wù)登記注冊(cè)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照中經(jīng)營(yíng)范圍符合本項(xiàng)目招租有關(guān)要求，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的操作能力，本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

三．投標(biāo)報(bào)名及招標(biāo)文件的獲取

招標(biāo)文件及相關(guān)附件請(qǐng)?jiān)?/span>宣城市城市建設(shè)集團(tuán)有限公司網(wǎng)站（http://lsjdx.cn）上自行下載。

四．投標(biāo)文件的遞交：

1、投標(biāo)文件提交地點(diǎn)（暨標(biāo)地點(diǎn)）：宣城市民生路69號(hào)大唐售樓部二樓會(huì)議室。

2、遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間：2021年1月27日下午3點(diǎn)整。

五．開標(biāo)時(shí)間：2021年1月27日下午3點(diǎn)整。

六．招標(biāo)人：宣城市大唐萬(wàn)安置業(yè)有限公司

聯(lián)系人：伍萬(wàn)和  138 5631 9418

七． 投標(biāo)報(bào)價(jià)須知：

（一）.投標(biāo)文件要求：①報(bào)價(jià)書必須密封，封口處加蓋投標(biāo)人公章（騎縫章）②投標(biāo)文件一正三副。

（二）.經(jīng)評(píng)審專家一致確認(rèn)，未響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件作為廢標(biāo)處理；

（三）.被作為廢標(biāo)的投標(biāo)文件不進(jìn)入評(píng)審；

（四）.如果第一中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)，放棄簽訂合同的，則第二中標(biāo)候選人依次替補(bǔ)，以此類推；如果3名中標(biāo)候選人均放棄中標(biāo)，則招標(biāo)人將重新進(jìn)行招標(biāo)。對(duì)于入圍中標(biāo)候選人的投標(biāo)人放棄投標(biāo)，招標(biāo)人建議主管部門將其列入不良信用記錄企業(yè)名單，后期大唐國(guó)際城范圍內(nèi)任何項(xiàng)目將不再接受該企業(yè)投標(biāo)。

（五）.本商業(yè)硬件為現(xiàn)狀交付，投標(biāo)人應(yīng)充分踏勘現(xiàn)場(chǎng)，根據(jù)現(xiàn)狀自行進(jìn)行裝修，因裝修和營(yíng)業(yè)期間一切責(zé)任均由投標(biāo)人自行承擔(dān)。（裝修、水電氣自行辦理）裝修涉及消防等部門備案驗(yàn)收均由中標(biāo)人自行承擔(dān)，原房屋設(shè)施設(shè)備不得隨意破壞，不得改變?cè)幸?guī)劃設(shè)計(jì)。

八．投標(biāo)文件格式要求:

見投標(biāo)文件

九．報(bào)價(jià)要求:

（一）.所有投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)采用全費(fèi)用報(bào)價(jià)。

（二）.投標(biāo)文件中投標(biāo)報(bào)價(jià)全部采用人民幣，合同履行時(shí)以人民幣結(jié)算。

十．租賃要求:

（一）.投標(biāo)人需要全年無(wú)休運(yùn)營(yíng)來(lái)滿足周邊市民的購(gòu)買需求，自開始運(yùn)營(yíng)日起連續(xù)7天或以上無(wú)理由停業(yè)，甲方有權(quán)收回場(chǎng)地，且租金及履約保證金不予退還。

（二）.投標(biāo)人須在2021年12月31日前投入運(yùn)營(yíng)，未按期限裝修完成投入運(yùn)營(yíng)，甲方有權(quán)單方面解除合同并收回場(chǎng)地，且租金及履約保證金不予退還。

十一.租金付款方式

（一）.中標(biāo)人須在成交結(jié)果公示期結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)到宣城市大唐萬(wàn)安置業(yè)有限公司簽訂《成交確認(rèn)書》，在簽訂《成交確認(rèn)書》時(shí)中標(biāo)人向甲方支付首年租金的50%并簽訂合同。

（二）.該房屋交付中標(biāo)人正式裝修之日前，中標(biāo)人向招標(biāo)人支付首年租金余下的50%部分。

十二.保證金

1、保證金的金額為50萬(wàn)元；中標(biāo)人在簽訂《成交確認(rèn)書》時(shí)（合同簽訂前）將保證金匯入甲方賬戶。

2、保證金退還：中標(biāo)人按照合同約定將房屋年租金全部交齊后，甲方無(wú)息退還履約保證金的80%；中標(biāo)人按照招標(biāo)文件及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)要求正式運(yùn)營(yíng)至合同期滿后，甲方無(wú)息退還履約保證金的20%。

十三.交付期限

本項(xiàng)目為現(xiàn)狀交付，現(xiàn)已具備交付條件，投標(biāo)人自行踏勘現(xiàn)場(chǎng)，投標(biāo)人中標(biāo)并完成合同簽訂后7日內(nèi)雙方辦理交付手續(xù)。

十四.雙方責(zé)任及義務(wù)

（一）.甲方應(yīng)按照約定的期限將房屋交付給投標(biāo)人；

（二）.投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件及合同約定條款，按期支付房屋租金，并按規(guī)定要求裝修、運(yùn)營(yíng)。

十五.違約責(zé)任

（一）.投標(biāo)人未按照規(guī)定時(shí)間簽訂《成交確認(rèn)書》的，招標(biāo)人有權(quán)取消投標(biāo)人中標(biāo)資格，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。

（二）.中標(biāo)人未按招標(biāo)文件及合同約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付租金的，招標(biāo)人將有權(quán)解除合同，取消中標(biāo)人中標(biāo)資格，沒收履約保證金，并承擔(dān)由此給招標(biāo)人造成的一切責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。

（三）.中標(biāo)人后期運(yùn)營(yíng)等方面未能按照招標(biāo)文件及合同要求的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的，則招標(biāo)人將上報(bào)主管部門記不良行為記錄，同時(shí)中標(biāo)人須向招標(biāo)人支付合同總價(jià)款的3%作為違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切責(zé)任及損失。

（四）.中標(biāo)人如要轉(zhuǎn)租，須提前1個(gè)月向招標(biāo)人提出書面申請(qǐng)，待招標(biāo)人通過(guò)后方可轉(zhuǎn)租（甲乙雙方配和完善相關(guān)手續(xù)），否則招標(biāo)人將上報(bào)主管部門記不良行為記錄，同時(shí)中標(biāo)人須向甲方支付按同年租金總價(jià)款的10%作為違約金，并承擔(dān)由此給招標(biāo)人造成的一切責(zé)任及損失。

十六.開標(biāo)評(píng)標(biāo)

（一）.開標(biāo)會(huì)程序：

開標(biāo)會(huì)開始前，各投標(biāo)人提供投標(biāo)文件并在投標(biāo)文件送達(dá)登記表中簽到，投標(biāo)文件送達(dá)及授權(quán)人簽到截止時(shí)間為開標(biāo)時(shí)間，超過(guò)開標(biāo)時(shí)間未送達(dá)投標(biāo)文件及簽到的投標(biāo)人視為自動(dòng)放棄投標(biāo)資格。開標(biāo)會(huì)開始前，對(duì)于參加開標(biāo)會(huì)的各投標(biāo)人必須在開標(biāo)會(huì)議報(bào)道登記表中簽到，簽到截止時(shí)間為開標(biāo)時(shí)間，超過(guò)開標(biāo)時(shí)間未簽到的投標(biāo)人視為自動(dòng)放棄投標(biāo)資格。開標(biāo)會(huì)開始前，由投標(biāo)人或者投標(biāo)人代表、評(píng)審委員、招標(biāo)人代表共同對(duì)投標(biāo)文件密封性進(jìn)行審查，并在投標(biāo)文件密封情況審查表中共同簽字確認(rèn)。對(duì)于未密封或者沒有密封完好的投標(biāo)文件，視為廢標(biāo)處理。

開標(biāo)會(huì)開始前，由評(píng)審專家對(duì)投標(biāo)人法人授權(quán)委托書原件以及授權(quán)委托人證件等審查，對(duì)于人、證件及授權(quán)書真實(shí)性、一致性進(jìn)行審查，對(duì)于人、證件及授權(quán)書信息不清晰，信息不一致等弄虛作假情況，經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)一致意見，評(píng)審專家有權(quán)將其作為廢標(biāo)處理。開標(biāo)會(huì)開始前評(píng)審專家推選一名組長(zhǎng)。

（二）.按遞交投標(biāo)文件的時(shí)間順序進(jìn)行當(dāng)眾開標(biāo)，公布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)報(bào)價(jià)及其他內(nèi)容，并由記錄員記錄在案，在開標(biāo)記錄上簽字確認(rèn)。

（三）.各投標(biāo)人離開會(huì)場(chǎng)并在場(chǎng)外等候，開始評(píng)標(biāo)。

（四）.宣布評(píng)標(biāo)結(jié)果，評(píng)審專家在評(píng)審意見書上簽字確認(rèn)。

（五）.開標(biāo)結(jié)束

十七.評(píng)標(biāo)辦法

（一）.符合性審查：評(píng)審專家首先對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格審查，對(duì)于資格審查未通過(guò)的投標(biāo)人，招標(biāo)人有權(quán)將作為廢標(biāo)處理，不進(jìn)入商務(wù)標(biāo)評(píng)審。經(jīng)資格審查后的有效投標(biāo)人方可進(jìn)入商務(wù)標(biāo)評(píng)審。有效投標(biāo)人指通過(guò)資格評(píng)審（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證相關(guān)管理業(yè)績(jī)等內(nèi)容的評(píng)審）

（二）.確定中標(biāo)候選人：商務(wù)標(biāo)得分高到低依次確定3名有排序的合格的中標(biāo)候選人（分?jǐn)?shù)最高的為第一中標(biāo)候選人，以此類推）。若同時(shí)出現(xiàn)多名第一中標(biāo)候選人,則以現(xiàn)場(chǎng)抽簽方式最終確定第一中標(biāo)候選人和第二中標(biāo)候選人，依次類推。

（三）.評(píng)標(biāo)辦法：由招標(biāo)人組建評(píng)審專家對(duì)投標(biāo)單位所報(bào)內(nèi)容進(jìn)行綜合評(píng)選，形成一致意見，最終確定中標(biāo)單位。招標(biāo)人后續(xù)將組織人員進(jìn)行對(duì)中標(biāo)單位所提供的同類業(yè)績(jī)的實(shí)際案例進(jìn)行實(shí)地考察。

（四）.投標(biāo)截止時(shí)間結(jié)束后參加投標(biāo)的投標(biāo)人不足三家的或在評(píng)標(biāo)期間出現(xiàn)符合專業(yè)條件的投標(biāo)人或者對(duì)招標(biāo)文件做出實(shí)質(zhì)響應(yīng)的投標(biāo)人不足三家的情形的，經(jīng)評(píng)審專家一致意見，視為本次招標(biāo)流標(biāo)，轉(zhuǎn)為競(jìng)爭(zhēng)性報(bào)價(jià)，由投標(biāo)人自行報(bào)價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)宣讀報(bào)價(jià)，由專家評(píng)審后確定中標(biāo)候選人。

（五）.評(píng)審內(nèi)容及分值：

第一部分：技術(shù)分析   占35分

1．企業(yè)簡(jiǎn)介、成功案例介紹（不少于1個(gè)面積在20000平方米以上的同類商業(yè)運(yùn)營(yíng)案例）    占10分

2．投標(biāo)人商業(yè)定位及運(yùn)營(yíng)分析報(bào)告       占15分

3．宣城該類商業(yè)市場(chǎng)的現(xiàn)狀分析報(bào)告          占10分

第二部分：商務(wù)報(bào)價(jià)   占65分

1.年租金：投標(biāo)人投標(biāo)條件首年月租金    元/月/平方米起，占30分

2.免租期：最長(zhǎng)不超過(guò)18個(gè)月，投標(biāo)人投標(biāo)條件    個(gè)月，  占20分

（投標(biāo)人要求免租期≤6個(gè)月得20分，免租期≤12個(gè)月得15分，免租期≤18個(gè)月得10分。）

3.遞增幅度：前三年（含免租期）租金不變，第四年開始遞增，投標(biāo)人投標(biāo)條件為：                    占10分

4.租期：不超過(guò)12年（含免租期），投標(biāo)人要求         年，          占5分（投標(biāo)人投標(biāo)租期≤10年得3分，投標(biāo)租期≤12年得5分）

十八.經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)要求：

自合同簽訂后，涉及到該房屋所有水電氣安裝等裝修、運(yùn)營(yíng)所需費(fèi)用等自行承擔(dān)，以及工商、城管、市容、商戶、物業(yè)等工作全部由投標(biāo)人自行對(duì)接處理。