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第一章 招標(biāo)公告

一、項(xiàng)目概況

宣城市大唐御苑57#-59#樓位于拱極路以東、雙塔路以北。本次招標(biāo)范圍為宣城市大唐御苑57#-59#樓地上1層、2層商業(yè)對(duì)外招租。

其中大唐御苑57#-59#樓1層面積約為13500㎡，2層面積14584.65㎡，具體以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)。（附平面圖）

二、投標(biāo)人資格要求

投標(biāo)人需具備的資質(zhì)要求必須具備獨(dú)立法人資質(zhì)，是經(jīng)中華人民共和國(guó)工商、稅務(wù)登記注冊(cè)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照中經(jīng)營(yíng)范圍符合本項(xiàng)目，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的操作能力，本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

三、投標(biāo)報(bào)名及招標(biāo)文件的獲取

招標(biāo)文件及相關(guān)附件請(qǐng)?jiān)?/span>

宣城市城市建設(shè)集團(tuán)有限公司網(wǎng)站（http://lsjdx.cn）上自行下載。

四、投標(biāo)文件的遞交：

（一）投標(biāo)文件提交地點(diǎn)（即開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)）：宣城市民生路69號(hào)大唐售樓部二樓會(huì)議室。

（二）遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間：2020年9月8日下午4點(diǎn)整。

五、開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2020年9月8日下午4點(diǎn)整。

六、招標(biāo)人：宣城市大唐萬(wàn)安置業(yè)有限公司

聯(lián)系人：伍總  138 5631 9418

七、投標(biāo)保證金：

（一）投標(biāo)人須在2020年9月8日下午3點(diǎn)半前向招標(biāo)人繳納投標(biāo)保證金：100000元，大寫(xiě)：壹拾萬(wàn)元整。

（二）投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件后不得撤銷投標(biāo)文件，中標(biāo)后不得以不正當(dāng)理由不與招標(biāo)人訂立合同，在簽訂合同時(shí)不得向招標(biāo)人提出附加條件、或者不按照招標(biāo)文件要求提交履約保證金，否則，招標(biāo)人有權(quán)不予返還其遞交的投標(biāo)保證金。

八、投標(biāo)報(bào)價(jià)須知：

（一）投標(biāo)文件要求：

1、報(bào)價(jià)書(shū)必須密封，封口處加蓋投標(biāo)人公章（騎縫章）

2、投標(biāo)文件一正三副。

（二）經(jīng)評(píng)審專家一致確認(rèn)，未響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件作為廢標(biāo)處理；

（三）被作為廢標(biāo)的投標(biāo)文件不進(jìn)入評(píng)審；

（四）如果第一中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)，放棄簽訂合同的，則第二中標(biāo)候選人依次替補(bǔ)，以此類推；如果3名中標(biāo)候選人均放棄中標(biāo)，則招標(biāo)人將重新進(jìn)行招標(biāo)。對(duì)于入圍中標(biāo)候選人的投標(biāo)人放棄投標(biāo)，招標(biāo)人建議主管部門(mén)將其列入不良信用記錄企業(yè)名單，后期大唐國(guó)際城范圍內(nèi)任何項(xiàng)目將不再接受該企業(yè)投標(biāo)。

（五）大唐御苑57#-59#樓1層、2層為現(xiàn)狀交付，投標(biāo)人應(yīng)充分踏勘現(xiàn)場(chǎng)，根據(jù)現(xiàn)狀自行進(jìn)行裝修，因裝修和營(yíng)業(yè)期間等產(chǎn)生的一切責(zé)任均由投標(biāo)人自行承擔(dān)。（裝修要求，水電氣自行辦理）裝修涉及消防等部門(mén)備案驗(yàn)收均由中標(biāo)人自行承擔(dān)，原房屋設(shè)施設(shè)備不得隨意破壞，不得改變?cè)幸?guī)劃設(shè)計(jì)。

八、投標(biāo)文件格式要求:

見(jiàn)投標(biāo)文件

九、報(bào)價(jià)要求:

（一）所有投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)采用全費(fèi)用總價(jià)綜合報(bào)價(jià)。

（二）投標(biāo)文件中投標(biāo)報(bào)價(jià)全部采用人民幣，合同履行時(shí)以人民幣結(jié)算。

十、租賃要求:

（一）中標(biāo)人需要全年無(wú)休運(yùn)營(yíng)來(lái)滿足周邊市民的購(gòu)買(mǎi)需求，自開(kāi)始運(yùn)營(yíng)日起超過(guò)7天無(wú)理由（理由須甲方同意）停業(yè)，招標(biāo)人有權(quán)收回場(chǎng)地，且租金及履約保證金不予退還。

（二）中標(biāo)人需在自房屋交付日起3個(gè)月內(nèi)將該房屋裝修完成并投入運(yùn)營(yíng)，未按期限裝修完成，招標(biāo)人有權(quán)單方面解除合同并收回場(chǎng)地，且租金及履約保證金不予退還。

十一、租金付款方式

中標(biāo)人須在成交結(jié)果公示期結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)到宣城市大唐萬(wàn)安置業(yè)有限公司簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》后5個(gè)工作日內(nèi)中標(biāo)人向招標(biāo)人支付全額成交價(jià)款的并簽訂合同。

十二、履約保證金

（一）履約保證金的金額為200萬(wàn)元；中標(biāo)人在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》當(dāng)日（合同簽訂前）將保證金匯入招標(biāo)人賬戶，可采用銀行保函（無(wú)條件保函）或者電匯方式。

（二）合同履約保證金退還：中標(biāo)人按照合同約定將房屋年租金全部交齊后，招標(biāo)人無(wú)息退還履約保證金的80%；中標(biāo)人按照招標(biāo)文件及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)要求正式運(yùn)營(yíng)至合同期滿后，招標(biāo)人無(wú)息退還履約保證金的20%。

十三、交付期限

本項(xiàng)目為現(xiàn)狀交付，現(xiàn)已具備交付條件，投標(biāo)人自行踏勘現(xiàn)場(chǎng)，投標(biāo)人中標(biāo)并完成合同簽訂后7日內(nèi)雙方辦理交付手續(xù)。

十四、雙方責(zé)任及義務(wù)

（一）招標(biāo)人應(yīng)按照約定的期限將房屋交付給中標(biāo)人；

（二）中標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件及合同約定條款，按期支付房屋租金，并按規(guī)定要求裝修、運(yùn)營(yíng)。

十五、違約責(zé)任

（一）中標(biāo)人未按照規(guī)定時(shí)間簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的，招標(biāo)人有權(quán)取消中標(biāo)人中標(biāo)資格，由此給招標(biāo)人造成的一切責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由中標(biāo)人承擔(dān)。

（二）中標(biāo)人未按招標(biāo)文件及合同約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付租金的，招標(biāo)人將有權(quán)解除合同取消中標(biāo)人中標(biāo)資格，扣除履約保證金，由此給招標(biāo)人造成的一切責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由中標(biāo)人承擔(dān)。

（三）中標(biāo)人后期運(yùn)營(yíng)等方面未能按照招標(biāo)文件及合同要求的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的，則招標(biāo)人將上報(bào)主管部門(mén)記不良行為記錄，同時(shí)中標(biāo)人須向招標(biāo)人支付合同總價(jià)款的3%作為違約金，并承擔(dān)由此給招標(biāo)人造成的一切責(zé)任及損失。

（四）中標(biāo)人如出現(xiàn)轉(zhuǎn)租，須提前1個(gè)月向招標(biāo)人提出書(shū)面申請(qǐng)，待招標(biāo)人書(shū)面同意后方可轉(zhuǎn)租（甲乙雙方配和完善相關(guān)手續(xù)），否則招標(biāo)人將上報(bào)主管部門(mén)記不良行為記錄，同時(shí)中標(biāo)人須向招標(biāo)人支付合同年租金總價(jià)款的10%作為違約金，并承擔(dān)由此給招標(biāo)人造成的一切責(zé)任及損失。

十六、開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)

（一）開(kāi)標(biāo)會(huì)程序：

1、開(kāi)標(biāo)會(huì)開(kāi)始前，各投標(biāo)人提供投標(biāo)文件并在投標(biāo)文件送達(dá)登記表中簽到，投標(biāo)文件送達(dá)及授權(quán)人簽到截止時(shí)間為開(kāi)標(biāo)時(shí)間，超過(guò)開(kāi)標(biāo)時(shí)間未送達(dá)投標(biāo)文件及簽到的投標(biāo)人視為自動(dòng)放棄投標(biāo)資格。

  2、開(kāi)標(biāo)會(huì)開(kāi)始前，對(duì)于參加開(kāi)標(biāo)會(huì)的各投標(biāo)人必須在開(kāi)標(biāo)會(huì)議報(bào)道登記表中簽到，簽到截止時(shí)間為開(kāi)標(biāo)時(shí)間，超過(guò)開(kāi)標(biāo)時(shí)間未簽到的投標(biāo)人視為自動(dòng)放棄投標(biāo)資格。

3、開(kāi)標(biāo)會(huì)開(kāi)始前，由投標(biāo)人或者投標(biāo)人代表、評(píng)審委員、招標(biāo)人代表共同對(duì)投標(biāo)文件密封性進(jìn)行審查，并在投標(biāo)文件密封情況審查表中共同簽字確認(rèn)。對(duì)于未密封或者沒(méi)有密封完好的投標(biāo)文件，視為廢標(biāo)處理。

  4、開(kāi)標(biāo)會(huì)開(kāi)始前，由評(píng)審專家對(duì)投標(biāo)人法人授權(quán)委托書(shū)原件以及授權(quán)委托人證件等審查，對(duì)于人、證件及授權(quán)書(shū)真實(shí)性、一致性進(jìn)行審查，對(duì)于人、證件及授權(quán)書(shū)信息不清晰，信息不一致等弄虛作假情況，經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)一致意見(jiàn)，評(píng)審專家有權(quán)將其作為廢標(biāo)處理。

   5、開(kāi)標(biāo)會(huì)開(kāi)始前評(píng)審專家推選一名組長(zhǎng)。

（二）按遞交投標(biāo)文件的時(shí)間順序進(jìn)行當(dāng)眾開(kāi)標(biāo)，公布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)報(bào)價(jià)及其他內(nèi)容，并由記錄員記錄在案，在開(kāi)標(biāo)記錄上簽字確認(rèn)。

（三）各投標(biāo)人離開(kāi)會(huì)場(chǎng)并在場(chǎng)外等候，開(kāi)始評(píng)標(biāo)。

（四）宣布評(píng)標(biāo)結(jié)果。評(píng)審專家在評(píng)審意見(jiàn)書(shū)上簽字確認(rèn)。

（五）開(kāi)標(biāo)結(jié)束

十七、評(píng)標(biāo)辦法

（一）符合性審查：評(píng)審專家首先對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格審查，對(duì)于資格審查未通過(guò)的投標(biāo)人，招標(biāo)人有權(quán)將作為廢標(biāo)處理，不進(jìn)入商務(wù)標(biāo)評(píng)審。經(jīng)資格審查后的有效投標(biāo)人方可進(jìn)入商務(wù)標(biāo)評(píng)審。有效投標(biāo)人指通過(guò)資格評(píng)審（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證相關(guān)管理業(yè)績(jī)等內(nèi)容的評(píng)審）

（二）確定中標(biāo)候選人：商務(wù)標(biāo)得分高到低依次確定3名有排序的合格的中標(biāo)候選人（分?jǐn)?shù)最高的為第一中標(biāo)候選人，以此類推）。若同時(shí)出現(xiàn)多名第一中標(biāo)候選人,則以現(xiàn)場(chǎng)抽簽方式最終確定第一中標(biāo)候選人和第二中標(biāo)候選人，依次類推。

（三）評(píng)標(biāo)辦法：由招標(biāo)人組建評(píng)審專家對(duì)投標(biāo)單位所報(bào)內(nèi)容進(jìn)行綜合評(píng)選，形成一致意見(jiàn)，最終確定中標(biāo)單位。招標(biāo)人后續(xù)將組織人員進(jìn)行對(duì)中標(biāo)單位所提供的同類業(yè)績(jī)的實(shí)際案例進(jìn)行實(shí)地考察。

（四）投標(biāo)截止時(shí)間結(jié)束后參加投標(biāo)的投標(biāo)人不足三家的或在評(píng)標(biāo)期間出現(xiàn)符合專業(yè)條件的投標(biāo)人或者對(duì)招標(biāo)文件做出實(shí)質(zhì)響應(yīng)的投標(biāo)人不足三家的情形的，經(jīng)專家評(píng)審委員一致意見(jiàn)，視為本次招標(biāo)流標(biāo)，轉(zhuǎn)為競(jìng)爭(zhēng)性報(bào)價(jià)，由投標(biāo)人自行報(bào)價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)宣讀報(bào)價(jià)，由專家評(píng)審后確定中標(biāo)候選人。

（五）評(píng)審內(nèi)容及分值：

第一部分：技術(shù)分析   占35分

（一）企業(yè)簡(jiǎn)介、成功案例（不少于1個(gè)同類（體量在25000平方米以上）成功商業(yè)運(yùn)營(yíng)案例介紹）      占5分

（二）投標(biāo)人商業(yè)定位及運(yùn)營(yíng)分析報(bào)告       占15分

（三）1、2層商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)結(jié)合-1層菜市場(chǎng)綜合運(yùn)營(yíng)方案      占10分

（四）宣城該類商業(yè)市場(chǎng)的現(xiàn)狀分析報(bào)告      占5分

第二部分：商務(wù)報(bào)價(jià)   占65分

（一）年租金：保底688萬(wàn)元/年起，投標(biāo)人投標(biāo)條件    萬(wàn)元/年，占30分

（投標(biāo)人報(bào)價(jià)每高于保底價(jià)10萬(wàn)元加1分，滿分30分。）

（二）免租期：最長(zhǎng)不超過(guò)12個(gè)月，投標(biāo)人投標(biāo)條件    個(gè)月，  占20分

（投標(biāo)人要求免租期≤3個(gè)月得20分，免租期≤6個(gè)月得15分，免租期≤12個(gè)月得10分。）

（三）遞增幅度：前三年租金不變，第四年開(kāi)始遞增3%/年，投標(biāo)人投標(biāo)條件為：                    占10分

（遞增率每高于基準(zhǔn)遞增率0.2%得1分，滿分10分）

（四）租期： 不超過(guò)15年，投標(biāo)人要求         年，       占5分

（投標(biāo)人投標(biāo)租期≤10年得3分，投標(biāo)租期≤15年得5分）

十八、經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)要求：

自合同簽訂后，涉及到該房屋所有水電氣安裝、費(fèi)用等自行承擔(dān)，以及工商、城管、市容、商戶、物業(yè)等工作全部由投標(biāo)人自行處理。

第二章 投標(biāo)文件組成

（一）授權(quán)委托書(shū)原件（不放入密封投標(biāo)文件中，開(kāi)標(biāo)前審查） 

（二）投標(biāo)函；

（三）營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（如有資質(zhì)證書(shū)提供）、安全衛(wèi)生許可證

（四）法定代表人身份證復(fù)印件或委托代理人身份證復(fù)印件（加蓋單位公章）

（五）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任命文件、本項(xiàng)目技術(shù)人員一覽表

備注  1、上述材料不全、不清晰、弄虛作假的投標(biāo)文件，不進(jìn)入評(píng)審。

      2、投標(biāo)單位的授權(quán)委托人須持本人身份證原件及法人代表授權(quán)委托書(shū)參加開(kāi)標(biāo)會(huì)，否則該投標(biāo)人不進(jìn)入評(píng)審。